隨著大連市限價政策發(fā)布不久，房地產(chǎn)市場的走勢受到了廣泛關注。近期，大連市房地產(chǎn)市場的走勢主要取決于銀行資金成本、風險溢價等因素。長期來看，金州新區(qū)和大窯灣、金石灘等板塊是近年來的重點發(fā)展區(qū)域，但由于我國市場化程度不高，區(qū)域產(chǎn)品將涵蓋剛需、養(yǎng)老等多種產(chǎn)品類型。當前，大連市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入疲軟期，成交客群以地緣性客戶為主。

近期，金州新區(qū)的房地產(chǎn)市場不受限購政策影響，迎來了前所未有的發(fā)展新機遇。然而，市場降溫分析有一定季節(jié)因素，房企融資難的關口。金州新區(qū)占據(jù)政策優(yōu)勢，樓市環(huán)境優(yōu)勢，同策好房小程序金州，已有保利、奧泰等房企進入。

在大連市房地產(chǎn)市場的調控“以穩(wěn)為主”的主基調下，大連市主城區(qū)活力不足。為了更有效地調節(jié)房地產(chǎn)市場平衡發(fā)展，大連金州新區(qū)有望開辟新的發(fā)展機遇。

總體來看，大連市房地產(chǎn)市場在面臨諸多壓力，包括政策調整、市場供需關系等。未來，在大連市主城區(qū)活力不足的階段，金州新區(qū)有望發(fā)揮積極作用，成為房地產(chǎn)市場的新熱點。

最后，根據(jù)同策同源機構的數(shù)據(jù)，2019年8月，大連市全市成交量同比下降5%，其中大連市主城區(qū)客戶與外省客戶的情況有所不同?？傮w來看，大連市房地產(chǎn)市場需要通過政策調整、市場調控等方式，實現(xiàn)市場穩(wěn)定發(fā)展。